<cite id="nxzp9"></cite>
<cite id="nxzp9"></cite>
<var id="nxzp9"></var>
<ins id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></dl></ins>
<cite id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"></ruby></cite>
<cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"></dl></cite>
<cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><listing id="nxzp9"></listing></dl></cite>
<cite id="nxzp9"></cite>
<cite id="nxzp9"></cite>
<thead id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></ruby></thead>
<cite id="nxzp9"></cite>
公司产业
房地产专题报道

涨价去杠杆 疯狂到何时?

文|本刊记者 樊畅 日期: 2018-10-31 浏?#26469;?#25968;: 102

最近几个月,三、四线城市,不管是地方小县城还是省会首府城市,房价都出现了大幅度上涨,库存去完的基本房价呈现翻倍的上涨。

有分析认为,备受瞩目的棚改货币化安置政策是本轮价格上涨的最重要元凶之一,许多地区棚改货币化安置比例基本都在80%,部分地区甚至达到100%。

棚改的资金来源主要有这几个方面,政策性银行贷款(国开?#23567;?#20892;发行)、政府财务支出(中央及地方)、城投平台企业债以及其他融?#26159;?#36947;。具公开资料显示,截至2018年5月,仅国开行棚改贷款累计发放约4万亿元。

而本轮房价上涨主要集中在三、四线城市,主要原因是棚改基本集中在这些地方。数据显示,2017年一、二线及三、四线城市棚改总?#36164;?#20998;别为9.1万套(占比1%)、107.3万套(占比18%)、492.6万套(占比81%)。货币化安置对三、四线城市住宅商品房销售面积的拉动效应显著高于一、二线城市,去库存面积占?#19978;?#21806;面积为26.1%,高于一、二线城市13.6个百分点。

什么是棚改货币化安置呢?通俗来讲就是棚改拆迁后,给予拆迁户现金,从而让拆迁户们用现金买房。这一财政政策提升了房地产去库存效率,推动房价上涨地价上涨,房地产开发商再从政府高价拍地,从而缓解当地政府的债务压力。

2017年以来,部分二、三线城市房价过快上涨,引起监管层重视,当前棚改货币化安置政策?#37096;?#22987;受到抑制。

住建部就明确表示,?#26434;?#21830;品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方,可以继续?#24179;?#26842;改货币化安置。全国不搞一刀?#23567;?#39044;计货币化安置的比例将有所下降,实物安置有所提升。

住建部透露今年棚改进度完成?#19978;玻?#21069;6个月棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出。预计棚改货币化规模将有所下降。

近日有消息称,国家开发银行通知各地分行支行的棚改货币化安置方案的审批权已经回到总行,这意味着棚改项目的审批趋严。

虽然棚改货币化安置未来会在规模和比例上受到抑制,但城镇化进程依然有?#21344;?#38656;要推行棚户区改造。未来核心城市周边交通便利快捷的三、四线城市、地区,库存仍然较大。棚户区面积依然较高的地区仍然有较大的棚改货币投放,从而对房价有推动力。人口流出地区,去库存已经告一段落的地区房价可能有相当大的压力。未来房地产市场分化将加剧。

因此次房地产价格的大幅上涨,又激发了地产商们拿地的热情,部分地区土地招拍挂市场火热。地方政府依靠卖地获得收入,缓解了债务压力,但不知道是否会催生新的库存呢?

近期统计局表示,将加快房地产税的制定出台,而在目前去杠杆的大背景下,强监管、去杠杆致社融低迷,M2增速创新低,保障房建设规模也在不断扩大,中国的房地产市场还有多少的疯狂区间??


版权声明?#20309;?#32463;《英才》杂志书面许可,?#26434;凇?#33521;才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做?#36842;?#25110;以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权?#27573;?#20869;使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
2019年5月17日,由上海长江国弘投资管理有限公司主办的 “第八届长江国弘论?#22330;?在上海西郊宾馆圆满举?#23567;?#26412;届论坛以“迷局——不确定中?#24050;?#30830;定性”为主题,邀请了原国际货币基金组织副总裁,清华大学国家金融研究院院长朱民博士作主题演讲,长江国弘旗下基金投?#39318;?#21512;的企业家代表袁岳董事长等作圆桌?#33268;?#20998;享。长江国弘旗下各基金投资人、投?#39318;?#21512;的企业家代表、长期?#29486;?#20249;伴等共300多人参加了此次论?#22330;!?#38271;江国弘论...
科创板基金?#20013;?#21047;屏。4月底,7只科创主题产品认购火爆,近期又有一批科创板基金相继问世,如何挑选成为投资者当前关注的问题。?#30340;?#19987;家建议,不同于其它基金,科创板基金是一类新颖且特殊的产品,因此对管理人的投资?#20439;?#20063;提出了更高的要求。投资者可从管理人实力、投研团队、基金经理等多个维度出发进?#20982;?#21512;考量。据统计,目前名称中带有“科?#30784;薄ⅰ?#31185;技”等字眼的上报产品有93只,加上申请转型的老基金,等待批文的主题产品...
科创板无疑是今年?#26102;?#24066;场的大事件之一,投资者该如何把握这一重大机会?除了此前发行火爆的科创主题类基金外,记者了解到,今日,首批科创板战略配售基金问世。其中,华安科创主题3年封闭灵活配置混合基金正式获批,该产?#26041;?#31215;极参与科创板战略配售,并由五位资深基金经理组团?#20439;鰨?#20540;得投资者关注。?#30340;?#20154;士表示,与之前科创主题类基金不同的是,在科创板推出后,科创板战略配售基金将是首批可参与科创板“战略配售”的公募基金...
科创板的脚步越来越近,上交所公布的科创板受理企业总数已超百家,不少投资者已经跃跃欲试,咨询相关情况。不过,个人投资者直接投资科创板面临着50万资金门槛、中签率低、甄别难等诸多难题,不妨关注相关公募基金。据了解,作为首批“科创板战略配售”公募基金之一,华安科创主题3年封闭?#20439;?#28151;合基金(代码:501073)值得重点关注。华?#19981;?#37329;深耕“科技创新类新经济?#20445;?#20844;司科技投研团队将为该产品的投资管理提供全力保障...
近日,全市场首批投资日本股票市场的ETF –华安三菱日联日经225交易型开放式指数证券投资基金 (QDII)(以下简称“华安日经225ETF?#20445;?#27491;式获得证监会批复,该ETF是国内首批投资于日本市场的基金之一,目前国内现有的QDII产?#20998;?#35201;投资方向仍以香港和美国为主,此次日本市场的引入将对国内投资者的多元化跨国资产配置形成重要补充。随着中日两国经贸?#29486;?#26085;益加深,金融层面的?#29486;?#20063;在加强。2018年10...
电子杂志
    极速时时彩网站
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <var id="nxzp9"></var>
    <ins id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></dl></ins>
    <cite id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"></ruby></cite>
    <cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"></dl></cite>
    <cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><listing id="nxzp9"></listing></dl></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <thead id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></ruby></thead>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <var id="nxzp9"></var>
    <ins id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></dl></ins>
    <cite id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"></ruby></cite>
    <cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"></dl></cite>
    <cite id="nxzp9"><dl id="nxzp9"><listing id="nxzp9"></listing></dl></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    <thead id="nxzp9"><ruby id="nxzp9"><progress id="nxzp9"></progress></ruby></thead>
    <cite id="nxzp9"></cite>
    名剑时时彩计划 哪有pc蛋蛋计划软件 时时彩票-线路检测中心 北京pk10官网 北京赛车彩票赚钱吗 pk10开奖记录直播 小猪与狼在线客服 青龙出海怎么玩 魔术兔电子游艺 幸运8官网开奖网站